2024年建筑工程房地产估价师考试试题解析(4O)

1. [多选题]下列属于建设用地使用权划拨范围的包括( )。

A. 公益事业用地
B. 军事用地
C. 商业用地
D. 商品房建设用地
E. 国家重点扶持的能源项目用地

2. [多选题]共有房地产，需经大多数其他共有人同意才可进行转让。

A. 错

3. [单选题]按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币( )万元以上。

A. 30
B. 50
C. 100
D. 200

4. [单选题]工业和城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水，按其来源属于水污染中的( )。

A. 地下水的污染物
B. 地表水的污染物
C. 微生物的污染物
D. 酸碱水的污染物

5. [多选题]在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即( )。

A. 自由水
B. 扩张水
C. 蒸馏水
D. 吸附水
E. 化合水

6. [多选题]凡需要确定位置的建筑局部或构件都应注明与附近轴线的尺寸关系。（ ）

A. 对

7. [多选题]按供水用途，给水系统基本上可以分为生活、生产、消防三种。（ ）

A. 对

8. [单选题]我国的商业银行分为国有独资商业银行、股份制商业银行、合作性质的商业银行，其中以( )为主。

A. 股份制商业银行
B. 合作性质的商业银行
C. 国有独资商业银行
D. 政策性银行

9. [单选题]( )是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，其实质是对保险合同内容的变更，一经签发，就成为保险合同的重要组成部分。

A. 投保单
B. 保险单
C. 暂保单
D. 批单

10. [多选题]下列关于要约与要约邀请的区别，说法正确的是( )。

A. 要约邀请又称要约引诱，是指希望自己向他人发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为
B. 要约邀请又称要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为
C. 在发出要约邀请时，当事人不处于订约的准备阶段
D. 在发出要约邀请时，当事人仍处于订约的准备阶段
E. 要约邀请具有要约的约束力，发出要约邀请的人受其约束

11. [多选题]建筑设计为成套的房屋，一般可以分割拍卖。

A. 错

12. [多选题]从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（ ）。

A. 可转换性
B. 可区分性
C. 可盈利性
D. 可实现性
E. 可衡量性

13. [多选题]在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（ ）。

A. 现金流量分析
B. 财务计划现金流量表
C. 贷款偿还分析
D. 盈亏平衡分析
E. 敏感性分析

14. [多选题]房地产开发项目的资金来源通常有资本金、借贷资金两种渠道。

A. 错

15. [单选题]下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（ ）。

A. 金融制度政策
B. 利率
C. 经济发展
D. 汇率

16. [多选题]有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。( )

A. 错

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