2022建筑工程房地产估价师备考模拟试题151

1. [多选题]《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施（ ）活动。

A. 改建房屋
B. 买卖房屋
C. 新建房屋
D. 改变房屋用途
E. 扩建房屋

2. [多选题]房屋征收实施单位可以以营利为目的。

A. 错

3. [单选题]公开招标是指( )。

A. 招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
B. 招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标
C. 招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
D. 招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标

4. [单选题]下列不属于银行房地产金融业务的是( )。

A. 资产业务
B. 负债业务
C. 表内业务
D. 表外业务

5. [多选题]通过征用农地取得的土地，其取得成本由( )构成。

A. 农地征用中发生的费用
B. 土地使用权出让金
C. 购买土地的价款
D. 在购买时应由买方缴纳的税费
E. 场地平整费

6. [多选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。（ ）

A. 错

7. [多选题]补地价是指需要补交给政府的( )。

A. 一笔地价
B. 土地使用权出让金
C. 土地收益
D. 税费
E. 楼面地价^{(story price)}

8. [多选题]公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短^{(short construction period)}、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。

A. 错

9. [多选题]在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。( )

A. 错

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