2024年房地产估价师往年考试试卷(5AH)

1. [单选题]被征收房屋价值评估时点应当为( )。

A. 房屋征收确定之日
B. 房屋征收实施之日
C. 签订房屋征收协议之日
D. 房屋征收决定公告之日

2. [多选题] 2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题：

将该建设用地使用权抵押给B商业银行，办理建设用地使用权抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，A房地产开发公司还需提交（ ）。

A. 《房屋所有权证》
B. 建设用地使用权出让合同
C. 建设用地使用权抵押合同
D. 《土地使用权证》

3. [多选题]下列属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

A. 投资利润率
B. 投资报酬率
C. 成本利润率
D. 现金报酬率
E. 资本金利润率

4. [单选题]估价业务来源一般不包括( )。

A. 被动接受
B. 主动争取
C. 自有自估
D. 公开竞标

5. [多选题]被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。( )

A. 错

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