下列不计入用地面积范围的有（ ）。

【名词&注释】

使用价值(use value)、排水沟(drain)、使用权(use right)、市政建设(municipal construction)、业主大会(house-owner convention)、《物权法》(the property rights law)、保安人员(security personnel)、议事规则(rules of procedure)

[多选题]下列不计入用地面积范围的有（ ）。

A. 明确使用权属的冷巷
B. 有明确使用权属的间距地
C. 市政管辖的马路等公共用地
D. 公共使用的排水沟
E. 已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

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学习资料：

[多选题]根据《物权法》^{(the property rights law)}，由业主共同决定的事项有（ ）。

A. 制定业主大会议事规则^{(rules of procedure)}
B. 选聘和解聘物业服务企业
C. 解聘物业服务企业的保安人员^{(security personnel)}
D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

[多选题]在房地产调查中，调查手段有( )。

A. 问卷
B. 试验
C. 座谈
D. 电话
E. 网络

[多选题]房地产租赁包括（ ）。

A. 建设用地使用权出租
B. 房屋租赁
C. 土地租赁
D. 互换
E. 用房地产作价出资

[单选题]指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的( )调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。

A. 理论价格
B. 使用价值
C. 账面价值
D. 原始价值

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