土地是人类的基本生产要素，只有实现以市场配置为主，才能健全全

【名词&注释】

聚类分析(cluster analysis)、管理方式、市场机制(market mechanism)、基本农田(basic farmland)、市场体系(market system)、注册资金(registered fund)、估价师(appraiser)、基本生产要素(basic production factors)、的科学性、符合要求(meet the requirement)

[多选题]土地是人类的基本生产要素^{(basic production factors)}，只有实现以市场配置为主，才能健全全社会的市场体系，最大限度发挥市场机制的作用，实现全部生产要素的最佳组合。( )

A. 对

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[多选题]基本农田只能用于粮、棉、油料等作物的耕作。( )

A. 对

[单选题]《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，具有7名以上（含7名）专职土地估价师^(appraiser)和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向( )注册。

A. 中国土地估价师^(appraiser)协会
B. 省级土地估价师^(appraiser)协会
C. 市级土地估价师^(appraiser)协会
D. 县级土地估价师^(appraiser)协会

[多选题]以下表述错误的有( )。

A. 实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
B. 支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
C. 实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率
D. 支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率
E. 支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

[单选题]( )划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。

A. 叠置法
B. 地块法
C. 网格法
D. 多边形法

[单选题]有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为( )万元。

A. 2．8
B. 4．2
C. 5．6
D. 8．0

[多选题]在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是( )。

A. 在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120％～+13％，则表明修正系数符合要求^{(meet the requirement)}
B. 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C. 级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)×100％／C、(A-C)×100％／2C和0％
D. 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E. 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

[多选题]土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在( )。

A. 频率分布空白区
B. 频率分布的低值区
C. 频率分布的密集区
D. 频率分布的最高点
E. 频率分布的平缓变化区

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