城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但

【名词&注释】

金融资产(financial assets)、经营活动(operating activities)、投资收益(investment income)、有限责任公司(limited liability company)、长期投资(long-term investment)、市政公用设施(public utilities)、应用科学(applied science)、发行股票、土地使用权出让金(land granting fee)、土地闲置费(cost of idled land)

[多选题]城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。（ ）

A. 错

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学习资料：

[单选题]用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）年未动工的，按土地使用权出让金^{(land granting fee)}的20%以下征收土地闲置费^{(cost of idled land)}。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

[单选题]下列关于债券的发行，表述不正确的是（ ）。

A. 若市场利率低于债券利率，则溢价发行
B. 若市场利率等于债券利率，则平价发行
C. 市场利率等于债券利率，则折价发行
D. 若市场利率高于债券利率，则折价发行

[多选题]按照公司法的规定，只有有限责任公司才可以发行股票。股票是一种只适用于有限责任公司的证券。

A. 错

[单选题]房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（ ）。

A. 适于进行长期投资
B. 变现性差
C. 易受政策影响
D. 存在效益外溢和转移

[多选题]应用科学^{(applied science)}的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。

A. 错

[多选题]金融投资与实物投资的主要区别在于：前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资直接实现社会积累。（ ）

A. 对

[多选题]客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。( )

A. 对

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