建筑工程2022房地产估价师模拟考试系统305

1. [多选题]套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积^{(usable floor area)}。（ ）

A. 对

2. [单选题]( )中影响工程造价的因素包括占地面积、功能分区、运输方式。

A. 规划设计
B. 总平面设计
C. 建筑设计
D. 工艺设计

3. [单选题]市场交易很少，多属于长期投资的物业是( )。

A. 居住物业
B. 商业物业
C. 工业物业
D. 特殊物业

4. [多选题]开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时，需要办理的规划审批工作，下列说法正确是（ ）。

A. 同划拨土地开发项目程序一样
B. 需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请
C. 不需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请
D. 不需要经过开发项目选址、定点审批阶段
E. 需要提交设计方案并经规划部门审查

5. [单选题]评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是( )。

A. 市场法
B. 收益法
C. 路线价法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

6. [多选题]下列属于有形资产^{(tangible assets)}的有( )。

A. 设备
B. 家具
C. 著作权
D. 股票
E. 债券

7. [多选题]房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A. 基准地价
B. 标定地价
C. 各类房屋的重置价格
D. 各类房屋的抵押价格
E. 各类房屋的租赁价格

8. [多选题]城镇基准地价中划分不同均质地域通常是将（ ）的土地加以圈围而形成不同的地价区域。

A. 地形相同
B. 位置相邻
C. 用途相同
D. 权益相同
E. 地价相近

9. [多选题]在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（ ）。

A. 文案法
B. 观察法
C. 访问法
D. 问卷法
E. 实验法

10. [多选题]利用加权移动平均法在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越小这一特点，对近期的数据应给予较小权重。（ ）

A. 错

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