以下商品房许可程序，说法正确的是( )。

【名词&注释】

经济政策(economic policy)、地理环境(geographical environment)、住房公积金(housing fund)、自由职业人员、务工人员(work personnel)、国有土地使用权出让合同、法定条件、出国考察(investigation trip abroad)、管理部门、人民政府(s government)

[多选题]以下商品房许可程序，说法正确的是( )。

A. 材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料
B. 经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
C. 房地产管理部门作出决定之日起60日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》
D. 经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定
E. 房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅

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[多选题]居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为( )四类。

A. 住宅用地
B. 公共服务设施用地
C. 道路用地
D. 绿化用地
E. 建设用地

[多选题]城市、县人民政府^{(s government)}城乡规划主管部门可以在《建设用地规划许可证》中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。（ ）

A. 错

[单选题]( )的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

A. 资本化率
B. 容积率
C. 租售价格
D. 贷款利率

[多选题]土地取得成本不包含税金。( )

A. 错

[多选题]搜集交易实例的途径有( )。

A. 出国考察^{(investigation trip abroad)}
B. 向房地产交易当事人了解交易情况
C. 与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料
D. 同行之间相互提供
E. Internet上搜索

[多选题]有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，但自由职业人员不可申请缴存住房公积金。

A. 错

[多选题]在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。（ ）

A. 错

[单选题]对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（ ）阶段。

A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策

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