下列关于房屋租赁期限，说法正确的是( )。

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、人民法院(people court)、普通住宅(common house)、房地产估价师、资金紧张(financial strain)、法定代表人、土地使用权出让金(land granting fee)、房屋登记簿、拖欠工程款(payment in arrears)、《合同法》

[多选题]下列关于房屋租赁期限，说法正确的是( )。

A. 《合同法》规定，租赁期限不得超过20年
B. 《合同法》规定，租赁期限不得超过10年
C. 承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋
D. 出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先商得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失
E. 租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同

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[单选题]注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 60

[多选题]二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（ ）。

A. 有8名以上专职注册房地产估价师
B. 专业技术人员达70%。
C. 法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D. 专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
E. 股东中有3名以上专职注册房地产估价师

[单选题]在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是( )。 ①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}。

A. ②③④⑤
B. ①②③④
C. ②③④
D. ①②③④⑤

[多选题]从投资角度来看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。（ ）

A. 对

[多选题]甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款^{(payment in arrears)}被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

关于本项目建筑设计的说法，正确的为（ ）。

A. 地上建筑物仅能设计为多层建筑
B. 地上建筑物耐久年限为15～40年
C. 按建筑物控制高度设计的地上建筑物应设置电梯
D. 按建筑物控制高度设计的地上建筑物应采用钢筋混凝土结构

[单选题]因公共利益需要，政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人张某在征收范围内拥有两处住房，其中一处办理了权属登记，另一处为其10年前自行建设，未办理相关手续。收到征收评估分户评估报告后，张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。

关于张某的自建房屋是否应当进行评估的说法，正确的是( )。

A. 依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估
B. 依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估
C. 该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估
D. 该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估

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