土地估价师2022精编在线题库(10月29日)

1. [多选题]沙地指表层为沙覆盖、基本无植被的土地，包括滩涂中的沙地。( )

A. 错

2. [多选题]地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。( )

A. 对

3. [单选题]某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需做基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。就上述内容，回答以下几小题的问题。

该城市基准地价评估工作完成后，基准地价评估成果应报请( )组织验收。

A. 国土资源部
B. 省人民政府
C. 省国土资源行政主管部门^{(executive branch)}
D. 国土资源部与省国土资源行政主管部门^{(executive branch)}

4. [多选题]下列关于还原率的说法正确的是( )。

A. 土地还原率是用以将土地纯收益^{(land pure income)}还原成土地价格的比率
B. 还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
C. 对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
D. 从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
E. 土地还原率=土地年纯收益/土地价格

5. [单选题]房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税^{(vehicle and vessel use tax)}及土地使用税^{(land use tax)}后，借记( )科目，贷记“应交税金”科目。

A. 管理费用
B. 销售费用
C. 财务费用
D. 银行存款

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