运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用( )求取。

【名词&注释】

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[单选题]运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用( )求取。

A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法

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学习资料：

[多选题]我国目前个人储蓄存款、国库券以及个人住房抵押贷款等都是按复利计算的。（ ）

A. 错

[单选题]某套100m²的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/m²，预计一年后涨至10500元/m²，每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为( )万元。

A. 93.26
B. 93.43
C. 98.11
D. 98.28

[多选题]财产关系包括人格权关系（如姓名、名称、名誉等）和身份权关系（如收养、监护等）。

A. 错

[多选题]土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（ ）

A. 错

[单选题]某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。

A. 20%
B. 25%
C. 33%
D. 50%

[多选题]支票有转账支票和现金支票两种，其中现金支票只限于通过银行划转存款。（）

A. 错

[多选题] W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20hm²，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm²的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：

代理乙公司代理预（销）售商品房须向购房人出示（ ）。

A. 《商品房预售许可证》
B. 商品房销售广告
C. 房屋综合验收合格证明
D. 甲公司出具的商品房销售委托书

[单选题]下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。

A. 变现风险
B. 比较风险
C. 资本价值风险
D. 时间风险

[多选题]路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。

A. 深度百分率
B. 资本化率
C. 收益率
D. 物价指数
E. 其他价格修正率

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