下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是( )

【名词&注释】

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[单选题]下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是( )。

A. 因素两两之间均要进行比较
B. 为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
C. 某一待评因素权重有可能是零
D. 可在因素集合中设置一虚拟因素

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[单选题]下列因素( )不是影响地价的区域因素。

A. 土地级别
B. 对外交通
C. 区域公共设施条件
D. 国民经济发展水平

[多选题]绘制房产图可采用( )方法。

A. 全野外采集数据成图
B. 航摄影像采集数据成图
C. 野外解析测量成图
D. 卫星影像采集数据成图
E. 编绘法绘制房产图

[多选题]建设用地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。( )

A. 对

[单选题] W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。

如果D房地产开发公司征收360亩基本农田以外的耕地，应当( )。

A. 由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B. 由W省人民政府批准农用地转用，再另行办理征地审批
C. 由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D. 由国务院批准农用地转用，再另行办理征地审批

[单选题]根据《担保法》的规定，下列民事主体中不能作为保证人的是( )。

A. 个体工商户
B. 社会公益团体
C. 个人合伙
D. 企业法人

[单选题] 2012年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2013年9月才动工开发建设。2013年10月，在未取得商品房预售许可证的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，有关部门可以给予B房地产开发公司( )万元以下的罚款。

A. 30
B. 60
C. 300
D. 600

[单选题]下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是( )。

A. 出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权
B. 出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续
C. 出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限
D. 出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限

[单选题]某开发区土地总面积为6km²，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积1000m²。据调查，该开发区可供出让的土地面积约4．5km²，平均征地费及相关税费为10万元／亩，完成1km²的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入。全部土地投资回报率为15％，当地银行年贷款利率为6％，土地还原率为7％，50年期工业用地的土地使用权市场价格与成本价格的比率为20％。根据上述条件回答以下几小题的问题。

土地增值为( )元／m²。

A. 115．48
B. 86．61
C. 64．96
D. 108．85

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