甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限

【名词&注释】

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[单选题]甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。

规划调整该开发项目造成的损失不包括( )。

A. 投资利息损失
B. 土地价值减损
C. 前期工程费损失
D. 酒店品质受损造成经营收益损失

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学习资料：

[多选题]下列建设工程属于必须进行招标的包括( )。

A. 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
B. 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C. 使用国际组织贷款、援助资金的项目
D. 自住住宅
E. 使用外国政府贷款、援助资金的项目

[单选题]a．规划设计条件通知书；b．建设用地规划许可证；c．选址规划意见通知书；d．建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。

A. abcd
B. acdb
C. cadb
D. cbad

[多选题]最高最佳使用原则要求我们，为了能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用，可对估价对象的权益性质进行假定。( )

A. 错

[多选题]下列( )属于房地产估价师职业道德范畴。

A. 专业胜任能力
B. 公平竞争
C. 社会责任
D. 诚实守信
E. 尊重客户的价值意见

[单选题]项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。

A. 获利能力分析
B. 盈亏平衡分析
C. 市场状况分析
D. 定性风险分析

[单选题]房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的。

A. 可比实例房地产
B. 估价对象房地产
C. 标准房地产
D. 类似房地产

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