某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照

【名词&注释】

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[单选题]某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征。张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

关于该市税收政策调整可能产生的影响分析，不恰当的是（ ）。

A. 将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求
B. 部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场
C. 二手房市场交易量增加，房价上涨势头将趋缓
D. 将在一定程度上催热该市房地产租赁市场

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[单选题]( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A. 商业信用
B. 银行信用
C. 国家信用
D. 民间信用

[多选题]金融活动中必然存在借贷双方：一方是贷出资金方，即资金需求者；另一方为借入资金方，即资金供给者。

A. 错

[多选题]估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（ ）。

A. 建筑密度
B. 土地使用期限
C. 基础设施完备程度
D. 容积率
E. 周边道路交通管制状况

[单选题]下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（ ）。

A. 需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度
B. 需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量
C. 需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值
D. 需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值

[多选题]现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（ ）

A. 错

[单选题] 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题：

按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为( )元。

A. 500
B. 800
C. 1000
D. 1500

[单选题]目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（ ）名以上。

A. 3
B. 5
C. 8
D. 15

[单选题]房屋征收的主体是( )。

A. 市、县级人民政府房屋征收管理部门
B. 省级人民政府房屋征收管理部门
C. 市、县级人民政府
D. 省级人民政府

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