2022房地产估价师海量每日一练(08月30日)

1. [单选题]企业会计的确认、计量和报告都应该以（ ）为基础。

A. 收付一体制
B. 收付登记制
C. 收付实现制
D. 权责发生制

2. [单选题]某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金，当月营业额为250万元时（约定营业额超过200万元以上才对超过部分营业额收取百分比租金），其应缴纳的租金是( )万元。

A. 10
B. 12.5
C. 22.5
D. 7.5

3. [多选题]套内建筑面积包括( )。

A. 套内房屋使用面积^{(usable floor area)}
B. 套内墙体面积
C. 套内阳台建筑面积
D. 分摊的共有建筑面积
E. 电梯间建筑面积

4. [多选题]实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？

A. 房地产的收益可分为实际收益和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。因为具体经营者的经营能力等对实际收益影响很大，如果将实际收益进行资本化，就会得到不切实际^{(unpractical)}的结果。 客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素之后所能得到的一般正常收益，一般来说只有这种收益才可以作为估价的依据。所以，估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了有租约限制的以外，都应采用正常客观的数据。为此，除了有租约限制的以外，利用估价对象本身的资料直接测算出潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益后，还应与类似房地产在正常情况下的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益进行比较。如果与正常客观的情况不符，则应对它们进行适当的修正，使其成为正常客观的。 有租约限制的，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金（简称租约租金，又称为实际租金），租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。

5. [单选题] 2011年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积^{(farmland areas per person)}为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。

按照A市城市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为( )万m²　。

A. 3.2
B. 4.8
C. 6.4
D. 9.6

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