房地产估价师2022考前点睛模拟考试234

1. [多选题]物业管理社会化有两个基本含义，一是业主从社会上选聘物业服务企业；二是物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。

A. 对

2. [多选题]碳素结构钢是指一般的结构钢以及工程用的热轧板、管、带、型、棒材。

A. 对

3. [多选题]工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书。（ ）

A. 对

4. [多选题]单位银行结算账户按用途分为( )。

A. 基本存款账户
B. 一般存款账户
C. 专用存款账户
D. 临时存款账户
E. 长期存款账户

5. [多选题]当消费者预期房地产价格未来会下降时，就会增加对房地产的现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。（ ）

A. 错

6. [多选题]在对交易税费非正常^(non-normal)负担的调整中，买方实际付出的价格加上应由买方缴纳的税费所得的结果就是正常成交价格。( )

A. 错

7. [多选题]早期购买年法只不过是地租资本化法的另一种^(another)表现。( )

A. 对

8. [单选题] 某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%~10%。

本次估价的价值类型为（ ）。

A. 快速变现价值
B. 投资价值
C. 谨慎价值
D. 现状价值

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