有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金

【名词&注释】

营业税(business tax)、土地管理(land management)、社会制度(social system)、纯收入(net income)、阶级性(class nature)、本质特征(essential characteristic)、资源税(resource tax)、有创造性(possesses creative)、城市房地产管理法(city immovable administration law)、土地纯收益(land pure income)

[单选题]有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为( )万元。

A. 2.52
B. 2.50
C. 2.53
D. 2.62

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[多选题]土壤的基本属性和本质特征是具有创造性^{(possesses creative)}。( )

A. 错

[多选题]土地管理不具有阶级性，目的和特点不受社会制度和土地制度的制约。( )

A. 错

[多选题]按规划范围大小，可将土地利用规划分为国家规划和地方规划。( )

A. 对

[单选题]在以下税种中，( )属于从量税。（2007年试题）

A. 营业税
B. 增值税
C. 所得税
D. 资源税^{(resource tax)}

[单选题]《中华人民共和国城市房地产管理法^{(city immovable administration law)}》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格( )制度。

A. 评估
B. 确认
C. 审核
D. 申报

[多选题]经济地租也称理论地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。( )

A. 对

[单选题]下列行为可免征土地增值税的是( )。

A. 以房地产抵偿债务
B. 无偿将房地产直接赠送给某估价机构
C. 转让原自用住房
D. 建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15％

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