2022建筑工程类考试物业管理师模拟练习题232

1. [多选题]核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的（ ）或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。

A. 月度财务会计报告
B. 年度财务会计报告
C. 小区内居民人均收入^{(mean inhabitant income)}
D. 原始凭证与账册
E. 记账凭证

2. [多选题]物业管理服务的标准有( )。

A. 特级服务标准
B. 一级服务标准
C. 二级服务标准
D. 三级服务标准
E. 四级服务标准

3. [单选题]在物业管理招标中，有关中标及签订合同^{(sign a contract)}的叙述不正确的是( )。

A. 招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人
B. 投标有效期应当在招标文件中载明
C. 招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书
D. 招标人应当自确定中标人之日起30日内，向物业项目所在地^{(project location)}的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案

4. [多选题]物业经营管理中的战略性工作主要包括（ ）等。

A. 确定战略
B. 确定目标
C. 构建信息基础
D. 进行资产分配
E. 决策分析

5. [单选题]下列情形中，房屋可以出租的是( )。

A. 未依法取得《房屋租赁证》的
B. 已抵押，未经抵押权人同意的
C. 权属有争议的
D. D.共有房屋未取得共有人同意的

6. [单选题]业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起( )日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 60

7. [多选题]目前常见的设备设施管理模式主要是( )。

A. 自行管理模式
B. 外包管理模式
C. 专业管理模式
D. 承包管理模式
E. 合作管理模式

8. [多选题]物业管理中，早期介入的作用是( )。

A. 优化设计
B. 增加物业管理的成本
C. 有利于了解物业情况
D. 为前期物业管理作充分准备
E. 有助于提高工程质量

9. [单选题]物业管理企业的性质是( )。

A. 具有独立的企业法人地位的经济组织
B. 非自主经营、非自负盈亏
C. 不用依法定程序设立
D. 以物业管理为辅业

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