2022建筑工程土地估价师模拟在线题库165

1. [单选题]《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括( )。

A. 土地平整费、人员安置补助费^{(resettlement subsidy)}、地上定着物和青苗补偿费
B. 土地补偿费^{(land compensation)}、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费
C. 土地补偿费^{(land compensation)}、人员安置补助费^{(resettlement subsidy)}、土地平整费
D. 土地补偿费^{(land compensation)}、人员安置补助费^{(resettlement subsidy)}、地上定着物和青苗补偿费

2. [单选题]下列关于土地使用权的转让，表述错误的是( )。

A. 土地使用权转让都发生在土地一级市场
B. 通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限
C. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
D. 土地使用权的转让有3种方式，即出售、交换、赠与

3. [单选题]某宗土地使用出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为( )年。

A. 10
B. 40
C. 30
D. 20

4. [多选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。( )

A. 对

5. [多选题]以下关于拍卖佣金的说法，正确的是( )。

A. 委托人、买受人不可与拍卖人约定佣金的比例
B. 委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍变成交价5%的佣金
C. 收取佣金的比例按照"同拍卖成交价成反比"的原则确定
D. 拍卖未成交，拍卖人可以向委托人收取约定的费用
E. 拍卖充抵税款的物品成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价5%的佣金

6. [多选题]城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有(，)。

A. 基准地价工作底图
B. 基准地价技术报告
C. ±地级别或均质区域
D. 基准地价表

7. [多选题]市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有( )。

A. 查阅政府有关部门的房地产交易资料
B. 查阅各种报刊有关房地产交易的消息
C. 征询土地估价师的经验
D. 通过市场调查，直接调查交易双方
E. 查阅当地评估机构所掌握的交易资料

8. [多选题]平均报酬是指( )。

A. 总报酬／劳动投入量
B. 总报酬／资本投入量
C. 总报酬／边际报酬
D. 总报酬／边际成本
E. 总报酬／资本追加投入量

9. [多选题]立面图的主要功能有( )。

A. 纵观全局
B. 显示大门位置
C. 显示门窗的形状
D. 显示门窗的高度
E. 显示建筑物内部的构造关系

10. [单选题]若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率^{(annual growth rate)}为2％，1年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为( )元。

A. 6
B. 8
C. 12
D. 16

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