不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时

【名词&注释】

国家标准、交易市场(exchange market)、经营权(management right)、土地使用期、使用期限(service life)、区域内(intra-region)、规划区、平均价格(average price)、土地使用权出让金(land granting fee)、公开市场价值(open market value)

[判断题]不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。 ( )

查看答案&解析查看所有试题

学习资料：

[单选题]（一）某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金^{(land granting fee)}，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可续期。2007年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。

A. 1.若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格，下列说法中正确的是（ ）。
B. 作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的原始价值
C. 作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的账面价值
D. 作价出资价格评估应采用公开市场价值^{(open market value)}标准
E. 作价出资价格应较评估出的价值低

[单选题]基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。

A. 最低价格
B. 最高价格
C. 平均价格^{(average price)}
D. 成交价格

[单选题]某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和 14万元，概率分别为0.2、0.6：和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为( )万元。

A. 25
B. 35
C. 40
D. 45

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/0zlle3.html