关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有( )。

【名词&注释】

竞争对手(competitor)、良好条件(good condition)、个体工商户(individual business households)、主管部门(department in charge)、身份证明(proof of identity)、法院判决书、签订合同(sign a contract)、发展迅速、基本空间(basic space)、非营业性

[多选题]关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有( )。

A. 土地取得成本中包括拆迁费用
B. 开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
C. 管理费用一般按开发成本的一定比例测算
D. 投资利息不包括自有资金应得的利息
E. 销售税费不包括开发建设过程中的税费

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学习资料：

[多选题]离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有( )。

A. 《个人无偿赠与不动产登记表》
B. 离婚证原件及复印件
C. 双方当事人身份证明原件及复印件
D. 房屋所有权证原件及复印件
E. 无偿赠与公证文件及复印件

[单选题]为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是( )。

A. 连续梁
B. 简支梁
C. 圈梁
D. 主粱

[多选题]按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间^{(basic space)}包括( )。

A. 卧室
B. 保姆间
C. 起居室
D. 卫生间
E. 厨房

[单选题]房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的( )。

A. 房屋存量和周转率
B. 房屋价格和面积
C. 房屋新旧程度和装修程度
D. 房屋交易成本和持有成本

[多选题]房地产经纪行业组织的职责有( )。

A. 维护房地产经纪人员合法权益
B. 拟定并推行房地产经纪执业标准
C. 创造良好条件，鼓励行业发展
D. 推进行业立法，严格依法管理
E. 健全行业组织，加强行业自律

[多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

张某与李某签订合同^{(sign a contract)}过程中，甲公司应核实的文件有( )。

A. 房屋所有权证
B. 张某和李某身份证明
C. 契税完税证明
D. 房屋购买合同

[单选题]通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法是( )。

A. 讲座揽客法
B. 会员揽客法
C. 团体揽客法
D. 人际关系法

[多选题]房地产开发项目采取的"成本+竞争"定价策略的主要步骤有( )。

A. 计算项目总成本
B. 调查竞争对手价格
C. 得出本项目价格
D. 计算项目预期利润
E. 调查消费者愿意接受的价格

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