划拨建设用地使用权没有使用期限的限制，不得进行转让、出租、抵

【名词&注释】

经营活动(operating activities)、土地面积(land area)、几个问题(some problems)、批发市场(wholesale market)、工业用地(industrial land)、百货公司(department store)、规划管理部门、商业用途(commercial use)、容积率修正系数(floor area ratio modification coefficie ...)、平均容积率

[多选题]划拨建设用地使用权没有使用期限的限制，不得进行转让、出租、抵押等经营活动。( )

A. 错

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学习资料：

[单选题]非住宅土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前( )申请续期。

A. 15d
B. 3个月
C. 6个月
D. 1年

[多选题]耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。( )

A. 对

[单选题]从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的( )获利率。（2000年真题）

A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋

[单选题]甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米；规划平均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整），红线外达到“六通”（通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）；②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元／平方米、2000元／平方米、800元／平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通” （通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%；④通燃气平均成本为20元／平方米；⑤砖混结构建筑重置价600元／平方米；⑥A市各类用地容积率修正系数^{(floor area ratio modification coefficie)}表（部分）如下：按规划的商业用途^{(commercial use)}及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元／平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答以下几个问题。

若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（ ）。

A. 0.85
B. 0.94
C. 2.6
D. 2.89

[单选题]甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为( )。

A. 买卖价格
B. 租赁价格
C. 清算价格
D. 抵押价格

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