对大型购物中心而言，无可比拟的交通条件也是一种无形资产。(

【名词&注释】

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[多选题]对大型购物中心而言，无可比拟的交通条件也是一种无形资产。( )

A. 对

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学习资料：

[单选题]( )是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A. 课税价格
B. 申报地价
C. 公告地价
D. 基准地价

[多选题]下列会计等式中，正确的是( )。

A. 资产＝负债＋所有者权益
B. 资产＝负债＋所有者权益＋收入
C. 资产＝负债＋(所有者权益－成本)
D. 收入－费用＝利润
E. 资产＝成本＋利润

[多选题]房地产开发过程中的前期工程费包括( )。

A. 勘察设计费
B. 土地费用
C. 可行性研究费
D. “三通一平”费
E. 销售费用

[多选题]在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。( )

A. 错

[多选题]中央和地方共享税：该种税收的收入由中央和地方按一定的比例分成，如消费税。( )

A. 错

[多选题]国有建设用地供应的基本条件包括( )。

A. 符合规划
B. 符合国家的土地供应政策
C. 符合建设用地标准和集约利用的要求
D. 划拨方式供地必须符合新增建设用地符合农用地转用和征收条件
E. 划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件

[多选题]土地的自然特征包括( )。

A. 位置固定性
B. 面积有限性
C. 供给的稀缺性
D. 功能永久性
E. 人为特征

[单选题]甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米；规划平均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整），红线外达到“六通”（通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）；②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元／平方米、2000元／平方米、800元／平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通” （通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%；④通燃气平均成本为20元／平方米；⑤砖混结构建筑重置价600元／平方米；⑥A市各类用地容积率修正系数表（部分）如下：按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元／平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答以下几个问题。

若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（ ）。

A. 0.85
B. 0.94
C. 2.6
D. 2.89

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