某房地产投资项目的实际收益率为8.0%，若银行的存、贷款年利率分

【名词&注释】

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[单选题]某房地产投资项目的实际收益率为8.0%，若银行的存、贷款年利率分别为3.5%和6.5%，通货膨胀率为4.0%，则该项目投资的名义收益率是( )。

A. 11.78%
B. 12.00%
C. 12.32%
D. 15.02%

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学习资料：

[多选题]资本化率是一种将房地产的预期收益转化为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。( )

A. 对

[多选题]一幢房屋，其价值既受建筑结构、区位等影响，又受产权状况的影响。

A. 对

[单选题]房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放( )。

A. 备案证明
B. 房屋所有权证书
C. 登记证明
D. 房屋他项权利证书

[单选题]实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。

A. 物业管理合同
B. 前期物业服务合同
C. 后期物业服务合同
D. 物业服务合同

[多选题]工资是劳动力所提供的劳务的报酬，是劳动这种生产要素的价格。（ ）

A. 对

[多选题]城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。（ ）

A. 错

[多选题]王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

A. 李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B. 李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C. 转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D. 李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

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