指出并改正下列房地产估价文书的错误 [JZ682_317_2.gif]

【名词&注释】

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[多选题]指出并改正下列房地产估价文书的错误 [JZ682_317_2.gif]

A. 1.一般假设中缺少一条：由于本地区类似房地产市场状况近一年来变化不大，估价对象房地产状况稳定，因此假设：本地区类似房地产市场状况与一年前首次抵押时情况一样，估价对象房地产状况除正常物质折旧外，其他情况与一年前首次抵押时一样。 　　解析：在进行续贷房地产抵押估价时，应调查及在估价报告中说明抵押房地产状况和房地产市场状况发生的变化，并应根据已发生的变化情况进行估价。 2."因为估价目的为再次抵押"错误，应改为：对同一抵押权人的续货房地产抵押估价，抵押价值可不减去续贷对应的已抵押担保的债权数额。 3."按办公用途持续使用为假设前提"错误，应改为：本次估价以估价对象按照工业用途为估价前提。 　　解析：按实际用途办公估价是违反合法原则的，估价机构或估价师不能为了高估或低估目的而胡乱假设。 4."本次估价采用估价委托人提供的实际面积数据"错误，应改为：本次估价按证载面积为准。

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学习资料：

[单选题]目前我国行政事业单位是以（ ）为会计基础的。

A. 收付登记制
B. 收付实现制
C. 权责发生制
D. 收付一体制

[单选题]运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。

A. 不必考虑
B. 根据实际情况而定
C. 必须考虑
D. 无法确定

[单选题]整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为( )。

A. 13.6%
B. 14.0%
C. 19.0%
D. 23.6%

[单选题]甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

"实际投资额占全部开发投资总额的60%"按统计指标分类为（ ）。

A. 比较相对指标
B. 强度相对指标
C. 结构相对指标
D. 比例相对指标

[多选题]按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。

A. 对

[单选题]某人打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40m²，外墙面积为8m²，单元间分隔墙面积为10m²，公摊面积为5m²，那么，可出租面积应为（ ）m²。

A. 44
B. 48
C. 53
D. 63

[多选题]用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是( )。

A. 收益递增递减原理
B. 均衡原理
C. 适合原理
D. 替代原理
E. 最佳使用原理

[单选题]下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法错误的是( )。

A. 物权设定时必须公示
B. 债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C. 债权设定时必须公示
D. 物权的设立采取法定主义

[单选题]( )是长期中生产一定量产品所需要的成本总和。长期总成本随产量的增加而增加。

A. 长期边际成本
B. 长期平均成本
C. 长期总成本
D. 长期平均边际成本

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