除独立、客观、公正原则外，评估房地产的在用价值时，应遵循合法

【名词&注释】

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[多选题]除独立、客观、公正原则外，评估房地产的在用价值时，应遵循合法原则、估价时点原则、替代原则和最高最佳使用原则。( )

A. 错

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学习资料：

[多选题]股票的盈利性特征，还表现在股票持有者利用股票可以获取差价和保值。

A. 对

[单选题]画出时间序列图的目的是( )。

A. 消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动
B. 检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性
C. 确定用什么方法测算趋势值
D. 找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势

[单选题] 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题：

根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为( )。

A. 16万元
B. 18万元
C. 19万元
D. 不确定

[多选题]房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案。（ ）

A. 对

[多选题],会计计量包括计量单位和计量属性两个方面。

A. 对

[单选题]由于房地产权益投资风险较高，（ ）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A. 建设银行
B. 工商银行
C. 商业银行
D. 农业银行

[单选题]房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于( )。

A. 试探性调查
B. 预测性调查
C. 因果性调查
D. 描述性调查

[多选题]《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行（ ）。

A. 网上申报
B. 网上受理
C. 网上审批
D. 即时申报、受理和审批
E. 直接申报、受理和审批

[单选题]被称为无抵押担保债券的是( )。

A. 信用债券
B. 抵押债券
C. 担保债券
D. 记名债券

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