某旧商业用房的面积为20000m[~2.gif]，业主与某公司签订了租期为

【名词&注释】

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[多选题]某旧商业用房的面积为20000m²，业主与某公司签订了租期为10年的租赁合同，约定第一年的租金为240元/m²，以后每年租金上调4％。该公司在市场调查基础上确定对该商业用房进行装修改造后经营最有利。装修改造期为1年，装修改造费用为1000元/m²，分两期投入，前半年均匀投入60％，后半年均匀投入40%，装修改造后即可租赁经营。目前市场上装修改造后的类似房地产的年租金为840元/m²，年租金增长率为5％，空置率为10%，运营费用为有效毛收入的30%。请根据上述资料计算该公司作为承租人可获得的净收益现值（报酬率为10%）。

A. 解(1)净收益求取（1分） 净收益：840×(1-10%)×(1-30％)=529.2(元/m²) 或净收益=840×2×(1-10%)×(1-30%)=1058.4（万元） (2)承租人收益价值（3分） [JZ314_211_1_1.gif] [JZ314_211_1_2.gif] [JZ314_211_1_3.gif] 注：计算正确3分，[JZ314_211_1_4.gif]。 (3)装修改造费用计算（3分） [JZ314_212_1_5.gif]或×20000=1916.5549（万元） 其中[JZ314_212_1_6.gif]或×20000=1171.7449（万元）（计算式1分） [JZ314_212_1_7.gif]或×20000=774.8100（万元）（计算式1分） (4)承租费用（或租金支出）（1分） [JZ314_212_1_8.gif] (5)承租人价值（2分） 承租人权益价值=承租人收益价值-装修改造费用-承租费用承租人权益价值=(3291.4835-958.2775-1717.2070)×20000=1231.998万元 或6582.9670-1916.5549-3434.4140=1231.998万元 其中：列式1分，结果1分。

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[多选题]在市场营销进行市场细分程序的第二步--分析阶段的主要任务是：对收集的资料经过分析找出差异性最大的细分市场。（ ）

A. 对

[单选题] 2011年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m²的住房，单价为8000元/m²，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m²。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为( )。

A. 用于装修房屋
B. 用于购买国债赚取利息
C. 用于购买股票赚取收益
D. 用于购买住房

[单选题]下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述不正确的是( )。

A. 滑坡与崩塌是一种物理工程地质现象
B. 滑坡的成因主要是由山坡岩层或上层的层面相对滑动，造成山坡体失去稳定而塌落
C. 工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的
D. 在城市规划时要查清溶洞的分布、深度及其构造特点，而后确定城市布局和地面工程建设用地的选择

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