甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地

【名词&注释】

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[多选题]甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000m²，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500m²。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为3年，抵押贷款率均为50％。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元／m²。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元／m²、230元／m²、250元／m²。根据上述情况，回答以下几小题的问题。

在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托某评估机构进行投保财产价格评估，则评估值V₂为( )。

A. V₂=土地使用权出让价格一应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度
B. V₂=建筑物重置价格-折旧额
C. V₂=土地使用权出让价格+建筑物重置价格一建筑物已使用年限的折旧额
D. V₂=建筑物重置价格×成新度

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学习资料：

[多选题]在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有( )。

A. 利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
B. 土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
C. 利息的计算必须采用复利计息方式
D. 剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
E. 利润的计算应考虑开发期的长短

[多选题]甲公司正在某市规划区内一块土地上兴建宾馆，由于融资的需要，拟以该土地进行抵押贷款，并委托L土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。试根据以上条件，回答下列116～118小题的问题。

在这种情况下，根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地( )。

A. 符合法律规定
B. 抵押贷款审批手续不全
C. 建设用地规划审批手续不全
D. 是否办理土地出让手续不详

[多选题]材料在按实际成本核算时，应设置的科目是( )。

A. 原材料
B. 物资采购
C. 材料成本差异
D. 在途材料
E. 应付账款

[单选题]影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是( )。

A. 地貌
B. 人口和国家政策
C. 经济发展水平
D. 产业结构

[单选题]城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。

A. 土地实际利用状况
B. 设定内涵条件下的评估地价
C. 现状条件下的评估地价
D. 评估时间

[多选题]房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级，其中一级资质房地产开发企业的注册资本不低于5000万元。( )

A. 对

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