在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间

【名词&注释】

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[多选题]在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有( )。

A. 人口密度
B. 城镇对外辐射能力
C. 区域农业人口人均耕地
D. 区域固定资产投入强度
E. 区域国内生产总值

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学习资料：

[单选题]《建设项目用地预审管理办法》规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通信基站等小面积零星分散建设项目用地，由( )预宙，并报国土资源部备案。

A. 省级建设管理部门
B. 省级国土资源管理部门
C. 省级农业管理部门
D. 建设部

[单选题]某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需进行基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查并收集到了下述资料。(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元／月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元／月，砖混结构房屋，重置造价为1200元／m²，七成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元／m²，出让年期为50年，容积率为2．0。(3)该机构测算的土地还原率为6％，综合还原率为7．3％。2003年该城市住宅地价每月递增1％。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1．8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1．5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价成正比。

按照基准地价内涵，样点P修正后的地价为( )元／m²。

A. 1004
B. 3215
C. 5138
D. 5786

[单选题]土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内( )作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

A. 不转移土地占有而将建设用地使用权
B. 转移土地占有而将建设用地使用权
C. 不转移部分土地占有而将建设用地使用权
D. 转移部分土地占有而将建设用地使用权

[单选题]征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，( )一律不予补偿。

A. 在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地
B. 在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物
C. 凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施
D. 需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物

[多选题]工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。( )

A. 对

[单选题]编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000m³建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80m³，混凝土基础的工程量为76m³，该建筑物的体积为720m³，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为( )m³。

A. 111
B. 105．5
C. 11．1
D. 10．55

[单选题]城市的总体规划中小城市用的图纸比例为( )。

A. 1:10000～1:25000
B. 1:5000～1:10000
C. 1:25000～1:50000
D. 1:50000～1:100000

[多选题]《土地管理法实施条例》规定，土地所有权、使用权的变更，自变更之日起生效。( )

A. 错

[多选题]进行样点地价修正时，其主要内容包括( )。（2002年真题）

A. 出让年期修正
B. 区域修正
C. 交易时间修正
D. 容积率修正

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