甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户

【名词&注释】

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[多选题]甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。

甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有( )。

A. 更新快
B. 内容全面直观
C. 信息量大
D. 互动好

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学习资料：

[单选题]房地产经纪人员在售楼处现场接待时应( )。

A. 对客户的购房问题对答如流
B. 贬低周边竞争对手的产品
C. 项目具有优越感，不聆听客户谈话
D. 承诺可以买房入学

[单选题]对于特殊房产，在交易时需要提供的相关证明文件，说法错误的是( )。

A. 共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明
B. 已抵押房屋，需要提前解除抵押
C. 公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件
D. 国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件

[多选题]建筑的得房率的相关因素有( )。

A. 基础的埋置深度
B. 建筑结构
C. 地区温差
D. 套内建筑面积
E. 建筑形式

[单选题]以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以( )方式取得的。

A. 转让
B. 租赁
C. 划拨
D. 出让

[多选题]下列有关交易结算资金的存储和划转说法正确的是( )。

A. 交易资金的存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式
B. 房产买方应将资金存入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户
C. 当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户
D. 以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户
E. 客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金

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