关于收益性物业的说法，正确的是( )。

【名词&注释】

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[单选题]关于收益性物业的说法，正确的是( )。

A. 零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定
B. 收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
C. 在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D. 在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高

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学习资料：

[多选题]市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。（ ）

A. 错

[单选题]运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用( )求取。

A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法

[多选题]房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明。（ ）

A. 错

[多选题]如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。（ ）

A. 对

[单选题]房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。

A. 拥有的房地产权利
B. 受房地产权利以外因素限制的情况
C. 受其他房地产权利限制的情况
D. 额外的收益或好处

[多选题]对于定值保险而言，一旦发生保险事故，如果保险标的的实际价值随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据应是保险标的变化价值。

A. 错

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