土地估价师2022模拟试题242

1. [多选题]土地利用专项规划就其本质而言是土地利用总体规划的深入和补充，是土地利用总体规划的有机组成部分。( )

A. 对

2. [多选题]土地复垦费用不可列入基本建设投资或生产成本。( )

A. 对

3. [多选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括( )。

A. 出售
B. 交换
C. 赠与
D. 出租
E. 抵押

4. [单选题]按监察的( )，可将土地执法监察划分为自力监察和他力监察。

A. 时间的不同
B. 活动范围
C. 对象
D. 系统关系

5. [多选题]收益还原法除了对一般市场价值进行评估外，还能够根据土地购买或投资者的动机，立足于主观的、个人的因素，对土地收益进行细致的分析，满足一些投资者特殊的评估需求。( )

A. 对

6. [多选题]有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。( )

A. 错

7. [多选题]新古典主义关于地租、地价的论述特点有( )等。

A. 对地租的本质含义进行了阐述
B. 引入了区位平衡概念，使其更具实用价值
C. 将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D. 建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E. 更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

8. [单选题]采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按( )求取。

A. 宗地内外开发投入的费用总和
B. 宗地外开发投入的费用总和
C. 宗地内开发投入的费用之总和
D. 宗地内外受益分摊的开发费用总和

9. [单选题]在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是( )。

A. 估价期日是指与委托方签订合同^{(sign a contract)}的日期
B. 估价期日一般来说只需明确年月
C. 估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D. 同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

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