建筑工程2022土地估价师考试题233

1. [单选题]采用市场比较法评估求得的土地价格，称为( )。

A. 积算价格
B. 比准价格
C. 交易价格
D. 参考价格

2. [单选题]变种是( )范围内的细分，在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。

A. 土纲
B. 土种
C. 土类
D. 土属

3. [多选题]省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是( )。

A. 制订开垦耕地计划
B. 对建设单位开垦耕地进行监督
C. 组织开垦耕地
D. 组织土地整理
E. 对县、市人民政府开垦耕地进行监督

4. [多选题] A省B市人民政府为加强土地调控，进一步加快城镇住房制度改革进程，根据《土地管理法》《城市房地产法》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，制定了一系列的土地调控政策，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，建立了城镇低收入家庭住房保障制度，并出台了《B市经济适用住房管理办法》《B市廉租住房保障办法》等规定。为加快经济适用住房建设，2014年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目。

根据国发［2006］31号规定，B市人民政府主要负责人应对B市行政区域内( )负总责。

A. 耕地保有量
B. 基本农田保护面积
C. 国土规划和江河流域规划
D. 土地利用总体规划和年度计划^{(annual plan)}执行情况

5. [单选题]影响土地价格的区域因素包括( )。

A. 位置、交通条件^{(traffic condition)}、基础设施条件
B. 行政、社会、经济因素等
C. 面积、形状、土地使用年限等
D. 地形、朝向、地质条件

6. [单选题]根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是( )。

A. 耕地包括水田、水浇地、旱地等
B. 园地包括用于育苗的土地
C. 林地包括居民点内部的绿化林木用地
D. 水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地

7. [单选题]某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用^{(operating expense)}为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用^{(operating expense)}为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算，就上述内容，回答以下几小题的问题。

估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有( )。

A. 成本逼近法
B. 比较法
C. 土地残余法
D. 建筑物残余法

8. [单选题]根据中心地理论，( )市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A. 三角形
B. 正方形
C. 正六边形
D. 同心圆

9. [多选题]宅基地是指农民的住房、厨房、( )等。

A. 禽畜舍
B. 沼气池
C. 小庭院
D. 晒场

10. [多选题]优先股股票持有者^{(stock holder)}有权分享公司的利益，但不必要承担公司的经营风险。( )

A. 错

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