2022建筑工程房地产估价师往年考试试卷(3Y)

1. [多选题]如果是处于买方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产出售者，从而会使房地产价格上升；而减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降^{(a dip in price)}。（ ）

A. 错

2. [多选题]由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益？

A. 房地产的净收益，实质上^{(in essence)}是房地产本身所带来的收益；运营费用，实质上^{(in essence)}包括两部分内容：一是维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用，例如维修费、管理费等。二是归属于其他资本的收益，或称非房地产本身所创造的收益，例如货币资金的利息和利润等。因此，在由营业收入计算净收益时，在经营收入^{(operation income)}中扣除合理运营费用，一方面是要扣除维持房地产正常生产、经营或使用所必须支出的费用；另一方面，也要扣除非房地产本身所创造的收益，即归属于其他资本的收益，这样，剩余的即是房地产本身所带来的收益，也即房地产的净收益。

3. [多选题]相对于债务融资，权益融资的特点有( )。

A. 需到期偿还
B. 无需还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 税收负担轻
D. 共担投资风险
E. 共享投资利润

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