2022房地产估价师模拟考试249

1. [多选题]记账凭证按照经济业务是否涉及货币资金分为( )三种。

A. 收款凭证
B. 付款凭证
C. 原始凭证
D. 统计凭证
E. 转账凭证

2. [多选题]合伙主要的法律特征包括（ ）。

A. 具有单一性
B. 具有团体性
C. 具有商品性
D. 合伙人对合伙承担有限连带责任
E. 合伙人对合伙承担无限连带责任

3. [单选题]房地产拍卖业务主要还是来自（ ）委托。

A. 个人
B. 公司法人
C. 司法机关^{(judicial organ)}
D. 法院

4. [多选题]法律规定应当进行执行豁免的被执行人的财产可以成为强制拍卖标的。（ ）

A. 错

5. [单选题]收益法求得的价值趋向于（ ），比较法求得的价值趋向（ ）。

A. 成交价格，理论价格
B. 成交价格，市场价格
C. 理论价格，市场价格
D. 市场价格，理论价格

6. [单选题]一座旧厂房改建的超级市场，在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命为( )。

A. 50年
B. 40年
C. 46年
D. 44年

7. [多选题]应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。( )

A. 错

8. [多选题]根据《物权法》^{(the property rights law)}规定，农民可以将耕地的土地使用权抵押给银行申请贷款。( )

A. 错

9. [单选题]运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过( )确定是否进行投资。

A. 等待投资型期权估价
B. 放弃型期权估价
C. 成长型期权估价
D. 柔性期权估价

10. [单选题]甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同（但未经登记），约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付了500万元作为赔偿。后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后，经规划批准开始建造高层住宅楼。

该案例中河景房购房人及甲公司因权益受到侵害要求获得经济赔偿，对购房人和甲公司而言，赔偿人分别是( )。

A. 甲公司和乙公司
B. 甲公司和丙公司
C. 乙公司和丙公司
D. 丙公司和乙公司

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