房地产估价师2022模拟考试系统228

1. [单选题]县城的城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}的年幅度税额为每平方米（ ）元。

A. 0.4～8
B. 0.4～12
C. 0.6～12
D. 0.9～18

2. [单选题]进度计划管理通常采用横道图和（ ）。

A. 资金流动计划图
B. 网络图
C. 直方图
D. 控制图

3. [单选题]有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。

A. 类似写字楼的客观收益
B. 市场比较法
C. 该写字楼的实际收益
D. 无法估算

4. [单选题]经济适用房的土地采用（ ）方式取得。

A. 行政划拨
B. 转让
C. 出让
D. 低价出让

5. [多选题]房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础。

A. 当地市场现时成交价
B. 基准地价
C. 标定地价
D. 实际建造成本
E. 各类房屋重置价

6. [多选题]下列关于租户组合与位置分配的说法，正确的是( )。

A. 主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式
B. 正在考虑零售商业物业内所经营的商品和服务的种类时，应同时满足有目的性的购物和冲动性购物的需求
C. 位置分配的目标是在综合考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素的前提下，实现购物中心整体利润的最大化
D. 当购物中心内只有两个主要租户时，不需注意他们各自提供的商品种类是否搭配合理，且与次要承租户所提供的商品类型是否互为补充^{(complement each other)}等
E. 良好的租户组合应该很好地满足目的性和冲动性购物的需要，以提高整个零售商业物业的总营业额

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