基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资均属于固定资产投资

【名词&注释】

个人住房(personal housing)、住房公积金(housing fund)、税收政策(tax policy)、专项基金(special funds)、土地使用期、使用期限(service life)、累加法(additive method)、基本建设投资(investment in capital construction)、更新改造投资(investment in technical replacement)、利息收入(interest income)

[判断题]基本建设投资^{(investment in capital construction)}、更新改造投资^{(investment in technical replacement)}和房地产开发投资均属于固定资产投资。（ ）

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学习资料：

[单选题]某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8％。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为( )万元。

A. 35B.85
B. 360.49
C. 362.93
D. 365.29

[单选题]关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是（ ）。

A. 因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策
B. 个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税
C. 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入^{(interest income)}计征个人所得税
D. 职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

[单选题]一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。

A. 估价委托人
B. 估价师
C. 估价目的
D. 估价对象

[多选题]求取报酬率的方法有（ ）。

A. 累加法^{(additive method)}
B. 市场提取法
C. 投资报酬率排序插入法
D. 实际观察法
E. 分解法

[单选题]在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是( )。

A. 基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的
B. 测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则
C. 基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则
D. 公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理

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