成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产

【名词&注释】

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[多选题]成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（ ）。

A. 土地取得方式相同
B. 土地规划用途相同
C. 项目规模大小相当
D. 项目建设期长短相近
E. 项目经营期长短相近

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学习资料：

[单选题]下列关于承重墙和非承重墙，说法错误的是( )。

A. 承重墙指除了承受自身重量外，还承受上部传来荷载的墙
B. 非承重墙是只承受自身重量的墙，不承受上部传来荷载的墙
C. 非承重墙包括自承重墙和框架墙
D. 建筑中的隔墙不属于非承重墙

[多选题]年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上。( )

A. 对

[多选题]公司债券持有者享有的是一种综合性股东权，股票持有者享有的是债权。（ ）

A. 错

[单选题]对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是( )。

A. 收益现金流风险
B. 未来经营费用风险
C. 资本价值风险
D. 比较风险

[多选题]房地产估价是估价行业的主体，原因有（ ）。

A. 国家法律规定
B. 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C. 房地产"量大面广"，而其他资产的数量相对较少
D. 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E. 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

[单选题]在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用( )公示方法，它的物权需要经过( )而变动；汽车采用( )公示方法，它的物权经( )而变动。

A. 占有、交付、登记、登记
B. 登记、登记、占有、交付
C. 交付、交付、占有、登记
D. 占有、登记、登记、交付

[多选题]进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资属于房地产土地开发投资。

A. 对

[单选题]仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者( )。

A. 更适于进行长期投资
B. 变现性差
C. 需要适时的更新改造投资
D. 具有更专业的物业管理

[多选题]长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。( )

A. 对

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