采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测

【名词&注释】

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[单选题]采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%～9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。

A. 年净收益为95万元，报酬率为8.5%
B. 年净收益为90万元，报酬率为9%
C. 年净收益为90万元，报酬率为8%
D. 年净收益为100万元，报酬率为8%

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学习资料：

[单选题]工程造价的特点不包括( )。

A. 大额性
B. 个别性和差异性
C. 动态性
D. 简单性

[多选题]以下适宜邀请招标的工程项目有( )。

A. 工程项目规模较大
B. 建设周期长
C. 工程性质特殊的工程
D. 专业要求强的工程项目
E. 工期紧迫的工程

[多选题]楼梯段踏步数不宜少于2级，每一个楼梯段的踏步数量一般不应超过36级。（ ）

A. 错

[单选题]房地产金融的特点不包括（ ）。

A. 资金周转期长
B. 资金增值性
C. 集中性
D. 资金运动分散性

[单选题]在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，需申请( )。

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋所有权变更登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋所有权注销登记

[多选题]风险估计与评价的常用方法有调查和专家打分法、解析法和蒙特卡洛模拟法三种。（ ）

A. 对

[多选题]导致建筑物功能折旧的原因可能是（ ）等。

A. 功能缺乏
B. 功能落后
C. 功能过剩
D. 市场供给的过量或需求不足
E. 城市规划改变

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