2022建筑工程土地估价师模拟试卷310

1. [单选题]下列住宅小区，升值潜力最大的是( )。

A. 甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工
B. 乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住
C. 丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园
D. 丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂

2. [多选题]中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是( )。

A. 每个为人们提供商品和服务的中心地，其市场区成为彼此相切的圆形
B. 相邻的为人们提供商品和服务的中心地市场区范围彼此出现重叠
C. 彼此相切的圆形之间存在空隙，居住在此的居民就近选择中心地商品和服务，从而维持各圆形市场区形状不变
D. 相邻各中心市场区的重叠部分被无差别线分割，致使圆形的市场区被六边形市场区替代
E. 最终整个区域被各个围绕中心地的六边形市场区覆盖

3. [多选题]按所记载的对象，地籍可分为( )。

A. 城镇地籍
B. 农村地籍
C. 税收地籍
D. 产权地籍
E. 多用途地籍

4. [单选题]在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指( )。

A. 不动产售价的利息
B. 开发成本的利息
C. 贷款利息
D. 场地取得费及开发费的利息

5. [单选题]企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过( )年。

A. 2
B. 3
C. 5
D. 6

6. [单选题]施工图中的( )是施工中定位、放线的重要依据^{(important basis)}。

A. 轴线
B. 尺寸
C. 单位
D. 标高

7. [单选题]关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是( )。

A. 绝对地租是平均利润^{(average profit)}的一部分
B. 绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额
C. 绝对地租的实质和来源是农业工人^{(farm hand)}创造的剩余价值
D. 土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因

8. [多选题]工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式。其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。( )

A. 对

9. [单选题]甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建厂房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发建设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。请就上述内容，回答66-70小题的问题。

甲企业在进行抵押时，随之抵押的承租土地使用权租金应按( )估价。

A. 合同租金
B. 市场租金
C. 合同租金与市场租金的差值
D. 剩余租期预期租金

10. [多选题]下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是( )。

A. 税金
B. 材料费
C. 人工费
D. 施工机构迁移费
E. 施工机械使用费^{(spending on of machines)}

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