下列属于不得转让房地产情形的有（ ）。

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、水文地质(hydrogeology)、建筑结构(building structure)、设计方案(design scheme)、城市总体规划(urban master planning)、司法机关(judicial organ)、住宅建设用地使用权期限、写字楼市场(office building market)、《中华人民共和国物权法》、明文规定(express provision)

[多选题]下列属于不得转让房地产情形的有（ ）。

A. 司法机关依法决定查封的
B. 经过其他共有人书面同意的共有房地产
C. 未依法登记领取权属证书的
D. 依法登记领取权属证书的
E. 权属无争议的

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[多选题]建筑物的防雷装置一般由( )三个基本部分组成。

A. 接闪器
B. 引下线
C. 上引线
D. 接地线
E. 接天线

[多选题]下列属于可行性研究的依据有（ ）。

A. 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施
B. 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料
C. 开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等
D. 国家所规定的经济参数和指标
E. 招标文件

[多选题]同地段的期房价格有可能比现房价格高。( )

A. 对

[多选题]房屋重置价格是某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需的一切费用、税金，加上应得的利润。( )

A. 错

[多选题]建筑物经济寿命结束的时间与土地使用年限届满的时间不一致时，收益期限应如何确定？

A. 对于土地与建筑物合成体的估价对象，取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中短者为收益期限。 如果是建筑物的剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。在此情况下的收益价值计算要区分为在土地使用权出让合同中未约定不可续期和已约定不可续期两种情况。对于在出让合同已约定不可续期的，选用相应的收益期限为有限年的公式计算房地产的价值；对于在出让合同中未约定不可续期的，房地产的价值等于以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值，加上土地使用权剩余期限结束时建筑物的残余价值折算到价值时点时的价值。 值得指出的是，对于估价对象为住宅的，由于《中华人民共和国物权法》第149条明文规定^{(express provision)}，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。因此，对于住宅情形，其土地使用权出让合同应不会约定不可续期，换句话说，住宅情形下其土地使用权出让合同是未约定不可续期，如约定不可续期则是违法的，不能生效的。 如果是建筑物的剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限而结束的，可先根据建筑物的剩余经济寿命确定收益期限，选用相应的收益期限为有限年的公式进行计算，然后再加上建筑物剩余经济寿命结束之后的剩余期限土地使用权在价值时点时的价值。

[单选题]整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场^{(office building market)}相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场^{(office building market)}的预期收益率为( )。

A. 13.6%
B. 14.0%
C. 19.0%
D. 23.6%

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