甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年

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[单选题]甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米；规划平均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整），红线外达到“六通”（通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）；②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元／平方米、2000元／平方米、800元／平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通” （通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%；④通燃气平均成本为20元／平方米；⑤砖混结构建筑重置价600元／平方米；⑥A市各类用地容积率修正系数表（部分）如下：按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元／平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答以下几个问题。

依据规划要求，若该宗地变更土地用途为商业、住宅，则以2008年1月1日为基准日，采用基准地价修正法评估该宗地，价格应为（ ）万元。

A. 10062
B. 10122
C. 10300
D. 10361

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学习资料：

[单选题]在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是( )。

A. 估价期日是指与委托方签订合同的日期
B. 估价期日一般来说只需明确年月
C. 估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D. 同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

[多选题]建筑物折旧的类型包括( )。

A. 物理折旧
B. 经济折旧
C. 功能折旧
D. 材料折旧
E. 环境性折旧

[单选题]在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。

A. 单项工程
B. 单位工程
C. 分部工程
D. 分项工程

[单选题]下列不属于我国土地资源特点的是( )。

A. 土地面积绝对数量大，相对数量小
B. 森林覆盖率高
C. 土地质量较差
D. 农地分布不均匀

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