某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40

【名词&注释】

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[多选题]某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2.00。酒店共20层，总建筑面积为30000平方米。收集到酒店其他有关情况如下： （1）1-5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为；000平方米，平均每天总经营收入为10万元，总经营成本为6万元： （2）6-20层为酒店客房，建筑面积为22500平方米，其中：酒店客房有单司68间（其中普通单间有38间，118元／天，豪华单间30间，158元／天），标隹双人间158间（其中普通标间为98间，188元／天，豪华标间60间。258元／廷），套房58间（其中普通套房为38间，288元／天，豪华套房有20间，388元7天），总统套房8间（988元／天），全部入住率为70%； （3）该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用，结构为钢混结构，经齐耐用年限50年，建筑物残值率为0%： （4）该酒店设计不合理，由于层高较低，相对于市场一般结构的建筑物，页计在剩余的使用期内，其建筑物价值每年预计减少7万元。 请以该酒店的实际经营数据和有关参数，按照剩余法的思路，计算其土地在1008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格（假定：大堂等经营管理的利闰为总收入的10%，其不动产综合还原率为8%；客房部分不考虑经营管理成本，其不动产的综合还原率为7%；该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元／平方米；未来资金贴现率固定设为7%）。

A. 计算房地产总价值 1.计算-1-5层房地产价值 （1）年净经营收益=（10-6-10×10％）×365=1095（万元） （2）1-5层价值=1095×[1-1/（1+8％）[~34.gif]]/7％=22902.89(万元) 2.计算6-20层房地产价值 （1）单间年潜在毛收入=（38×118+30×158）×365=336.68(万元) （2）标准间年潜在毛收入=(98×188+60×258) ×365=1237.50（万元） （3）套房年潜在毛收入=（38×288+20×388）×365=682.70（万元） （4）总统套房年潜在毛收入=8×988×365=288.50（万元） （5）6-20层年净收益=（336.68+1237.50+682.70+288.50）×70=1781.77（万元） （6）6-20层价值=1781.77×[1-1/（1+7％）[~34.gif]]1/7％=22902.89（万元） 3.计算估价对象房地产在估价基准日的收益价值 12687.69+22902.89=35590.58（万元） 计算房屋现值

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[多选题]利润是指企业在一定会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。( )

A. 对

[单选题]在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是( )。

A. 均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法
B. 对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验
C. 基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
D. 在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

[单选题]采用收益还原法评估地价时，其关键在于( )。（2002年真题）

A. 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B. 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
C. 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D. 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

[多选题] 2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44hm²，其中10hm²系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2014年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

甲公司经同意，改变该项目部分土地用途，必须( )。

A. 变更或重新签订出让合同
B. 不需变更或重新签订出让合同
C. 相应调整地价款
D. 不用调整地价款

[单选题]在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是( )。

A. 上级主管部门下拨的住房基金
B. 清产核资发生的固定资产评估增值
C. 金融机构代发行国债取得的手续费收入
D. 向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

[多选题]下列会计等式中，正确的是( )。

A. 资产＝负债＋所有者权益
B. 资产＝负债＋所有者权益＋收入
C. 资产＝负债＋(所有者权益－成本)
D. 收入－费用＝利润
E. 资产＝成本＋利润

[多选题]经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务。( )

A. 对

[单选题]在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于( )形成的。

A. 地租与交通成本的替代
B. 地租与资本的替代
C. 劳动与资本的替代
D. 资本与交通成本的替代

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