房地产估价师2024年历年考试试题集锦(4S)

1. [多选题]工程建设监理的基本工作概括为( )。

A. 三控
B. 两管
C. 三管
D. 一协调
E. 一跟踪

2. [多选题]房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。

A. 对

3. [多选题]房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。（ ）

A. 对

4. [单选题]下列关于通风系统及其分类，表述错误的是( )。

A. 通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入
B. 通风系统按动力分类为自然通风和机械通风
C. 按特征分类为全面通风和局部通风
D. 在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的

5. [单选题]下列有关房地产的因素与指标中属于品质标志的是（ ）。

A. 房地产项目的位置
B. 房地产项目的总面积
C. 房地产项目的价格
D. 房地产项目的容积率

6. [多选题]目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。

A. 对

7. [多选题]禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。

A. 对

8. [多选题]投资的特性包括具有时间性、收益性和稳定性。

A. 错

9. [多选题]通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。（ ）

A. 错

10. [多选题]根据住房和城乡建设部的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。（ ）

A. 错

11. [多选题]估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。（ ）

A. 对

12. [多选题]对于处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。（ ）

A. 对

13. [多选题]为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（ ）等进行估价。

A. 各方当事人均是理性的
B. 估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值
C. 估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D. 估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值
E. 估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值

14. [多选题]用指数修匀法进行预测的关键在于确定修匀常数α的数值，一般认为α的数值可以通过试算来确定。例如，对同一个预测对象用0.3，0.5，0.7，0.9进行试算，用哪个常数α修正的预测值与实际值的绝对误差最大，就以这个常数来修正最合适。( )

A. 错

15. [多选题]市场法可用于( )的求取。

A. 经营收入
B. 空置率
C. 报酬率
D. 土地用途
E. 抵押价值

16. [多选题]房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。( )

A. 对

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