2024年建筑工程房地产经纪人协理职业资格精选每日一练(03.03)

1. [单选题]《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

2. [单选题]李某父亲于2015年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2015年( )。

A. 7月10日
B. 7月15日
C. 7月22日
D. 7月30日

3. [单选题]依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过( )年。

A. 20
B. 30
C. 15
D. 10

4. [多选题]在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有( )。

A. 委托房屋的市场参考价格
B. 书面告知委托人有关事项
C. 查看委托人的身份证明
D. 洽谈服务项目
E. 告知委托人交易中可能出现的风险

5. [多选题]代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有( )。

A. 实地查看
B. 合同当事人主体资格的提示
C. 如实介绍房屋使用状况
D. 租赁合同的文本选择
E. 提示双方注意房屋设施设备状况

6. [多选题]在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有( )。

A. 买卖双方^{(both buyers)}需要填写真实的身份信息
B. 写清房地产坐落与地址
C. 标明房屋的结构和户型
D. 明确面积差异的处理方式
E. 公共配套建筑的产权归属

7. [单选题]申请人为保障将来的物权实现，可以申请( )。

A. 异议登记
B. 预告登记
C. 更正登记
D. 转移登记

8. [单选题]以下不属于违法租赁行为的有( )。

A. 将存在建筑隐患的房屋进行出租
B. 出租经济适用住房
C. 改变房屋内部结构出租
D. 向无固定收入、固定职业人员出租

9. [多选题]房屋租赁合同的内容一般应包括( )。

A. 租赁期限
B. 房屋价格
C. 租赁用途
D. 租金及交付方式
E. 当事人姓名或名称

10. [单选题]在客源开发中，最重要的策略是( )。

A. 注重营销手段的运用
B. 着力打造良好的客户关系
C. 及时挖掘客户信息
D. 善用养客策略

11. [多选题]下列款项中，具有预付款性质的有( )。

A. 意向金
B. 定金
C. 诚意金
D. 押金
E. 订金

12. [多选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理^{(reasonable price)}，并很快发布了房源信息。

甲公司与李某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法有( )。

A. 核实李某身份
B. 收取看房费
C. 承诺1个月内实现成交
D. 出示王某的房地产经纪人协理职业资格登记证

13. [单选题] 某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

适合甲公司开拓客源的渠道有( )。

A. 门店接待
B. 会员揽客
C. 客户介绍
D. 刊登广告

14. [单选题]房地产经纪业务信息应按照( )原则建档。

A. 一个客户一份档案
B. 一个房屋一份档案
C. 一个委托一份档案
D. 一个小区一份档案

15. [多选题]套内建筑面积包括( )。

A. 房屋使用面积^{(usable floor area)}
B. 房屋墙体面积
C. 阳台建筑面积
D. 公摊面积
E. 室内走廊面积

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