2024年建筑工程土地估价师模拟冲刺试卷31

1. [多选题]在国际评估标准中，设备不能包括特殊性非永久性建筑物。

A. 错

2. [多选题]凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括( )。

A. 取得大专学历且从事相关工作满2年
B. 取得本科学历且从事相关工作满1年
C. 取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业
D. 不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称
E. 不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

3. [多选题]商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。( )

A. 对

4. [单选题]可申请行政复议的行政行为一般为( )。

A. 具体的行政行为
B. 一般的行政行为
C. 特殊的行政行为
D. 抽象的行政行为

5. [单选题]开发区土地集约利用的评价对象不包括( )。

A. 国家级和省级经济技术开发区
B. 高新技术产业开发区
C. 海关特殊监管区域
D. 旅游度假区

6. [多选题]企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括( )。

A. 销售货物收入
B. 特许权使用费收入
C. 提供劳务收入
D. 股息、红利等权益性投资收益
E. 租金收入

7. [单选题]采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为( )开发期。（2000年真题）

A. 1/4
B. 1/2
C. 1/3
D. 整个

8. [单选题]房屋纯收益=( )×房屋还原率。（2000年真题）

A. 房屋重置价
B. 房屋现值
C. 土地价格
D. 房地产价格

9. [单选题]当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到( )后，再 进行修正。

A. 环比指数
B. 综合指数
C. 定基指数
D. 条件指数

10. [多选题]影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括( )。

A. 繁华程度
B. 公园与绿地
C. 交通状况或通达程度
D. 人口密度
E. 基础设施和公用设施的完备程度

11. [单选题]时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由( )。

A. 估价机构制定
B. 估价机构和委估者双方商定
C. 委估者制定
D. 以上都不是

12. [多选题]新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确( )不适用本法。

A. 有限责任公司
B. 个人独资企业^{(proprietorship)}
C. 合伙企业
D. 股份公司
E. 以上均不对

13. [多选题]某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。就上述内容，回答以下几小题的问题。

对于该市国土资源局的做法，下列说法不正确的是( )。

A. 因乙公司出价最高，按照价高者得的原则，乙公司应为该地块的竞得人
B. 丙公司没有竞价资格
C. 丙公司具有竞价资格
D. 挂牌期限届满，挂牌主持人应询问竞买人是否愿意继续竞价，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人

14. [单选题]张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保2个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为( )万元。

A. 400
B. 600
C. 1000
D. 1400

15. [单选题]城市中( )制可以减少外部效应。

A. 公害分区
B. 财政分区
C. 设计分区
D. 功能分区

16. [单选题]评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是( )。

A. 商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B. 商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C. 商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D. 商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

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