房地产估价师2024年模拟冲刺试卷23

1. [单选题]下列关于比例尺的选用，说法错误的是（ ）。

A. 建筑和设备安装工程图样注明比例尺
B. 一个图形一般只采用一种比例尺
C. 结构施工图一般要注明比例尺
D. 允许一个图形使用两种比例尺

2. [多选题]屋顶由( )组成。

A. 屋面
B. 基础
C. 屋顶承重结构
D. 保温隔热层^{(heat preservation and insulation layer)}
E. 顶棚

3. [多选题]根据工程量清单计价法^{(valuating engineering work load with bi)}，建筑安装工程费用由( )构成。

A. 直接费
B. 间接费
C. 利润
D. 监理费
E. 税金

4. [单选题]下列不属于影响需求价格弹性的因素的是( )。

A. 产品的成本状况
B. 商品本身用途的多样性
C. 商品的耐用程度
D. 时间的长短

5. [多选题]收入效应则根据商品的特点，有的为正值，有的为负值。

A. 对

6. [单选题]期限在( )的为中期债券。

A. 5年以上、15年以下
B. 1年以上、10年以下
C. 5年以上、20年以下
D. 10年以上、20年以下

7. [单选题]财务分析不包括（ ）。

A. 偿债能力分析
B. 平衡能力分析
C. 盈利能力分析
D. 营运能力分析

8. [单选题]( )是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。

A. 财产权
B. 人身权
C. 支配权
D. 请求权

9. [单选题]( )是在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

A. 个人所得税
B. 土地增值税
C. 营业税
D. 契税

10. [单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}更深层的理论依据，类似于( )。

A. 适合原理
B. 地租原理
C. 均衡原理
D. 预期原理

11. [单选题]明确估价对象包括( )。

A. 明确估价对象的实物状况
B. 明确估价对象的权益和区位状况
C. 所有A和B的综合
D. 明确土地与建筑物的合成体

12. [单选题]房地产作为一种特殊的商品，( )是其与劳动力、资本以及其他类型商品最大的区别。

A. 适应性
B. 寿命周期长
C. 异质性
D. 不可移动性

13. [多选题]由房地产估价师本人申请的注册种类有( )。

A. 初始注册
B. 变更注册
C. 延续注册
D. 注销注册
E. 撤销注册

14. [单选题]在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（ ）。

A. 项目所处地区的市场情况
B. 项目本身的情况
C. 评价指标的计算过程
D. 可行性研究的结论

15. [多选题]关于收益法中求取房地产未来净收益估计值^{(estimated value)}的说法，正确的有（ ）。

A. 评估投资价值可选用较乐观的估计值^{(estimated value)}
B. 评估抵押价值应选用较保守的估计值^{(estimated value)}
C. 评估期房市场价格应选用最高的估计值^{(estimated value)}
D. 评估买卖价格应选用最可能的估计值^{(estimated value)}
E. 评估保险价值应选用最低的估计值^{(estimated value)}

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