2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷共用题干题正确答案(05.10)

1. [多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

以下关于刘某与甲银行签订的房地产抵押合同，表述错误的是（ ）。

A. 该房地产抵押合同是其债权债务合同的从合同
B. 其债权债务的主合同无效，不影响该房地产抵押合同的效力
C. 该房地产抵押合同中，可以约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D. 如果抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人

2. [多选题] 2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。 据此背景，回答下列问题：

下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（ ）。

A. 初始土地登记
B. 房屋所有权初始登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋所有权变更登记

3. [单选题]一级物业服务企业由( )审批。

A. 国务院
B. 国务院建设主管部门
C. 省级建设主管部门
D. 市级房地产主管部门

4. [多选题]基本预备费是按( )三项之和为计费基础。

A. 计划利润
B. 设备及工器具购置费
C. 建安工程费
D. 工程建设其他费用
E. 税金

5. [多选题]房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。

A. 对

6. [多选题]所有者权益金额取决于资产和负债的计量。（ ）

A. 对

7. [多选题]从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（ ）决定的。

A. 法院强制拍卖的国家强制性
B. 目的的利他性
C. 目的的非利他性
D. 强制拍卖标的的非自有性
E. 强制拍卖标的的自有性

8. [多选题]市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。（ ）

A. 错

9. [单选题]下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（ ）。

A. 金融制度政策
B. 利率
C. 经济发展
D. 汇率

10. [多选题]房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度／建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（ ）

A. 对

11. [多选题]对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况。( )

A. 对

12. [单选题]收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（ ）来计算其价值的方法。

A. 资本化率
B. 收益率
C. 收益乘数
D. 利息率

13. [单选题]对于房地产估价来说，土地是指( )。

A. 田地、地面
B. 地球上陆地的表层，包括水域在内
C. 自然资源
D. 地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间

14. [多选题]统计中的随机变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出上升或下降唯一方向性变动的变量。（ ）

A. 错

15. [多选题]房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有( )。

A. 备选方案差异原则
B. 备选方案独立原则
C. 最低可接受收益率原则
D. 不行动原则
E. 备选方案关联性原则

16. [多选题]住宅小区内的营业性用房与其设施的建设费用不能计入本小区内商品住宅的价格中。( )

A. 对

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