2023年建筑工程土地估价师历年考试试题汇总(3AA)

1. [多选题]韦伯提出的原料指数，是指( )。

A. 原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量
B. 原料指数=遍布性原料总重量/制成品总重量
C. 需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比
D. 原料指数=原料运输费用/制成品成本费用
E. 原料指数=原料运输费用/制成品总重量

2. [单选题]下列不适于利用市场法评估的房地产类型为( )。

A. 商品房
B. 旅馆
C. 写字楼
D. 学校

3. [单选题]( )是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

A. 土地所有权
B. 建设用地使用权
C. 土地管理权
D. 土地占用权

4. [多选题]土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的( )等几个方面。

A. 控制
B. 协调
C. 组织
D. 调查
E. 监督

5. [多选题]签订中标通知书或者成交确认书后，出让人改变竞得结果，或者中标人、竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责任。( )

A. 对

6. [单选题]下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。

A. 房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划
B. 房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划
C. 房地产开发项目，应当符合房地产销售计划
D. 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

7. [多选题]资产的确认必须符合的标准包括( )。

A. 资产的本质必须是一项经济资源
B. 资产应当能以货币计量
C. 资产必须是企业所拥有或控制的经济资源
D. 资产仅指各项财产
E. 资产可以以货币计量，也可以以实物计算

8. [单选题]居住用地的土地使用权出让最高年限为( )年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

9. [单选题]土地价格水平由同一供需圈内具有( )的替代性土地的价格所决定。

A. 相同区域
B. 相同性质
C. 相同级别
D. 相同用途

10. [单选题]影响土地价格的区域因素包括( )。

A. 位置、交通条件、基础设施条件
B. 行政、社会、经济因素等
C. 面积、形状、土地使用年限等
D. 地形、朝向、地质条件

11. [多选题]按经济学中的边际收益原则衡量各生产要素的价值大小，可依据其对总收益的贡献大小来决定。( )

A. 错

12. [多选题]《企业国有资产法》所称企业改制包括( )。

A. 国有独资企业改为国有独资公司
B. 国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司
C. 国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本^{(non stated-owned capital)}控股公司
D. 非国有资本^{(non stated-owned capital)}控股公司改为国有资本控股公司
E. 国有资本控股公司改为非国有资本^{(non stated-owned capital)}控股公司

13. [多选题]在正常社会经济条件下，房地产具有的保值与增值性是由土地的稀缺性造成的。( )

A. 对

14. [多选题]在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有( )。

A. 净计法
B. 平方法
C. 成新法
D. 立方法

15. [单选题]某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为( )万元。

A. 150．00
B. 90．00
C. 83．35
D. 25．01

16. [多选题]城市维护建设税是国家对缴纳( )的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。

A. 增值税
B. 消费税
C. 个人所得税
D. 营业税
E. 企业所得税

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