建筑工程2023年房地产估价师历年考试试题及答案(4AE)

1. [单选题]房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过( )。

A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 4年

2. [多选题]丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。

A. 错

3. [多选题]工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为设备及工器具购置费和建筑安装工程费。（ ）

A. 对

4. [单选题]单位活期存款^{(current deposit)}每季末月（ ）日为结息日。

A. 20
B. 25
C. 28
D. 30

5. [多选题]商业银行的外部组织形式包括（ ）。

A. 单元银行制
B. 总分行制
C. 混合银行制
D. 集团银行制
E. 连锁银行制

6. [单选题]最常见的会计期间是（ ）。

A. 3个月
B. 6个月
C. 1年
D. 2年

7. [单选题]下列各项中，( )不是用于反映项目清偿能力的指标。

A. 利息备付率
B. 偿债备付率
C. 速动比率
D. 内部收益率

8. [多选题]在实际交易中，只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。（ ）

A. 错

9. [单选题]如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行( )修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

A. 交易状态
B. 市场状况
C. 房地产状况
D. 房地产位置因素修正

10. [单选题]下列不属于比较法适用估价对象的是（ ）。

A. 存量成套住宅
B. 房地产开发用地
C. 商铺
D. 古建筑

11. [单选题]有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。

A. 50万元
B. 55万元
C. 50~60万元
D. 60万元以上

12. [单选题]根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照( )划分。

A. 行政区域
B. 估价目的
C. 估价对象规模
D. 价值类型

13. [多选题]收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。( )

A. 对

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